Ипотека в Германии - ипотечный кредит в Германии - законы

Законы

Законы Германии относительно покупки недвижимости иностранцами очень либеральны. Покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость возможно без ограничений на всей территории страны. В Германии нет никаких законов, дающих немцам преимущество перед покупателями из других стран.

Для получения иностранцем ипотечного кредита в Германии совсем не обязательно наличие вида на жительство. Получить кредит можно при наличии долгосрочной, краткосрочной или любой иной формы въездной визы.

Говоря о недвижимости в Германии, нужно учитывать специфику немецкого права в отношении иностранцев и социальную политику государства.

Законоположения, регулирующие правовые вопросы, связанные с пребыванием иностранных граждан, изложены в «Законе об иностранцах» ( Auslдndergesetz , AuslG ) от 09.07.1990 года с последующими изменениями и «Инструкции по исполнению Закона об иностранцах» от 29.10.1997 года.

Из них можно выделить четыре основные статуса иностранцев, имеющиx право на долгосрочное пребывание в Германии: этнические немцы, евреи, студенты, поступающие в немецкие ВУЗы и бизнесмены.

Лица, получившие первые два статуса — это, как правило, иммигранты. А вот получение студенческой или деловой визы открывает широкие возможности для долгосрочного пребывания в стране.

Общеизвестно, что Мюнхенские (немецкие) университеты отличаются высоким качеством образования, и окончившие их специалисты получают хорошую базу для трудоустройства на перспективную и хорошо оплачиваемую работу во всем мире! Три вуза Германии получили право называться элитными. Каждому из них была выделена дотация государства около 120 миллионов евро. Из них два находятся в Мюнхене: это — Технический университет и Университет имени Людвига Максимилиана.

Владение недвижимостью на территории Германии не дает право на получение вида на постоянное место жительства.

Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является весомым аргументом, как при получении долгосрочного вида на жительство, так и в приобретении долгосрочной мультивизы для многоразового въезда в страну, так как это доказывает материальную стабильность и независимость заявителя.

В случае с юридическими лицами, закон предусматривает возможность получения бессрочного вида жительство в Германии, как для собственников компании, так и для членов их семей!